運営者情報(著者紹介)

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こんにちは。「不動産売却論」を運営している売却コンシェルジュの山﨑です。

不動産売却論は、『少しでも良い条件で不動産売却を成功させてほしい』という思いを形にするために立ち上げたサイトです。

不動産売却に関するサイトは多くありますが、残念ながら、不動産取引の専門家である現役の宅地建物取引士がわかりやすく説明しているサイトがほとんど存在していません。なかには、数回の取引の経験のみでアドバイスをしているサイトもあります。

そのため、不動産売却論では、不動産売却をお考えの方に、後悔しない満足いく売却を行って頂けますように不動産売却についての正しい知識や売却方法をわかりやすく伝えることをモットーに運営しています。また「宅地建物取引士の資格を持つ専門家の意見でないと意味がない」という考えのもと、不動産売却に関する記事は全て私が執筆しています。

 

著者略歴

山﨑紘靖(やまざき ひろやす)

hiroyasu yamazaki

 

資格

宅地建物取引士(2008年登録)
剣道三段
空手白帯(最近始めました)

 

経歴

2008年 住友不動産販売株式会社(下北沢営業センター)
2014年 株式会社ネクスト設立(代表取締役)
2015年 売却コンシェルジュの立ち上げ(WEBサイト)
2017年 不動産売却論の立ち上げ(WEBサイト)

 

代表の思い

 

私は、いままでに不動産仲介を300件以上してきました。そして、そのうちの実に8割以上が50歳~80歳のお客様でした。

これは、全国の売主様の平均年齢よりも、高い割合かもしれません。

ただ、私は160人以上の売主様の「第2の人生のスタート」に立ち会えました。

子供が独立して、広くなりすぎた自宅をご売却し、よりコンパクトな新居へ。
都心での仕事を定年退職し、故郷への移住の為のご売却。
子供との同居、シニアマンションへの住み替えの為のご売却。等

様々なご事情により不動産をご売却され、次の人生をスタートされた
お客様のお住み替えをお手伝いしてきました。

その売主様が共通してご期待されていること。

「ご売却後の人生を、いまより豊かにしたい。」

ご売却で得た余剰資金で、
「趣味の車・バイクを購入した。」
「奥様とハワイにいってきた。」
「憧れていた田舎暮らしを手に入れた。」

多くのご報告のお声を頂きました。
取引後、ずっとお付き合いのある方もいます。

そして、お住み替えの時に皆様ご不安なこと。

「思い描く計画が本当に実現できるか。」

多くの方にご質問されます。

私はいつもはっきり申し上げます。

「大丈夫です。うまくいきます。」

なぜか。

計画を立てる段階からご一緒しているからです。

お客様からはご希望・要望だけ承ります。

実現可能な計画をご提案します。

計画が出来上がった段階から、ほとんどの場合
その計画通りに進みます。

「お客様の第2の人生を豊かにする。」

是非、第2の人生を思うとき、私共にご連絡を下さい。

売却コンシェルジュ代表の思いを転載

 

プロフィール

不動産売却論をお読みの方が安心して読み進められますに私のプロフィールを記載します。お時間がありましたらお読みください。

 

中学校~高校は剣道

1984年生まれ。埼玉県坂戸市という場所で生まれ育ちました。中学校~高校までは剣道部に所属し、県大会常連校のレギュラーでした。

大学生の時に営業職に興味を持つ

大学生の時に、車買取アップルという会社で中古車査定のアルバイトをしていました。ほとんどの仕事が、お客様とアポイントを取る段階までで実際の査定にはあまり同席できませんでしたが、何回かは実際に同行させて頂きました。

同社の仕事で、アポイント獲得件数が全国1位になったことに営業の面白さ・深さを覚え、将来は営業職に携わろうと決意しました。

クラブでMCもやってました

大学生のときは、クラブのヒップホップイベントでMC(ラッパー)をしていました。ご存知の方もいるかもしれませんが、Def Tech(デフテック)や般若、晋平太などの前座でライブをしたこともあります。アメリカに留学していた影響かもしれませんが、今でもヒップホップはよく聞きます。

住友不動産販売㈱に入社

「営業職でお客様にもっとも喜んでもらえることは?」と自分に問いかけ、不動産業に就職することを決意しました。大手不動産会社を含め複数の企業から内定を頂きましたが、一番自分が成長できる場所は住友不動産販売㈱ではないかと思い、同社に入社しました。

新卒当時から、独立への思いは強くありました。ただ、独立するのは一人前と認められてからと考えており、この会社で全国1位の成績を達成したら独立しようと決めていました。

2013年社内表彰にて契約金額全国4位、入金額全国1位となる

同社に入社して2年目以降は多くの優秀賞を頂きましたが、やはり全国1位の壁は高いものがありました。

そして、入社6年目、念願だった入金額全国1位を獲得することができました。入社当初の志どおり半年後に同社を退社しました。

2014年㈱ネクストを設立、他社で契約できなかった難しい案件のみを担当する

売却コンシェルジュ・株式会社ネクストでは、大手不動産会社などの他社に依頼したけども売却出来ない不動産や弁護士から紹介された権利関係の複雑な案件など、一筋縄ではいかない案件のみを取扱い、ほとんど全ての案件が成約しています。

売却コンシェルジュのサイトでは、特に難しい案件に焦点を絞り、ブログで解説などを行っています。インターネットで再建築不可などで調べると、私の記事が多く検索されるはずです。

2017年不動産売却論立ち上げ

売却コンシェルジュのサイトでは、難しい案件、専門知識がないと解決できない案件ばかりを記事にしておりましたが、そもそも不動産売却の基礎知識をわかりやすく専門家が解説しているサイトがないことに気が付きました。

そのため、この不動産売却論では、はじめて不動産売却する方にもわかりやすく売却の正しい知識を紹介しています。300件以上の契約から得られた知識や売却方法を隠すことなく全て紹介しているので是非参考にしてください。

 

売却コンシェルジュ( 株式会社ネクスト )のご紹介

 

 

売却コンシェルジュは小さい不動産会社ですが、お客様に最高と思って頂ける不動産売却をモットーにしております。又、売却コンシェルジュにお問合せ頂いた不動産売却については、全て山﨑が担当させて頂きます。

 

売却コンシェルジュの3つの特徴

 

最高額を目指します。

売主様の物件を、一番必要としてくれる方を探し出すこと。これこそ、最高額を目指すということです。営業のために、一般市場からかけ離れた高値を提示するということではなく、「最終的な売却時の最高額」を目指します。

問題を抱えた案件も諦めません。

ご売却に伴うさまざまな状況に柔軟に対応し、ご期待にお応えできます様に努力致します。相続、隣地との関係性、親名義の不動産、借地・底地等、難しい権利関係にある不動産売却のご相談も承ります。他社様でなかなか具体的な回答が得られない場合でも、ぜひご相談下さい。

売却時の税金軽減もサポート致します。

売却時には想像以上の税金がかかってきます。 売却前の段階から準備することで、大幅に税金を軽減できる可能性があります。 不動産売却の専門家である売却コンシェルジュだからこそ、売却関連の税制に精通しており、税理士と連携のうえ、税金軽減を実現できます。 少しでもお客様の実質的利益を増やしたいという想いでサポートいたします。

 

 

不動産売却論は〝売却コンシェルジュ”の公式ブログです。

 

ホームページ http://2ndstory.jp/
営業時間 9:00~19:30 ( ご来店は予約制となります )
住所 / TEL 東京都世田谷区代田5-31-9 ( 下北沢駅徒歩2分 ) / TEL:03-6450-7073
定休日 水曜日・日曜日